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2007.9.6
フィンランド住宅フェアレポート2 |
ソニー・ナカイ グラフィック・デザイナー |
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ソニーさん、フィンランドの最新トレンド情報をありがとうございます。日本でも都会のデザイナーズマンションの売れ行きがよいとか、プレファブ住宅でも有名建築家のデザイン商品が売り出されています。全体にシンプル&モダン志向ですが、床はフローリングが根強い人気です。ナチュラルな中間色よりもホワイト系かダーク系の色調でモノトーン傾向。マンションでは伝統的な畳の和室は減っていますが、モダンな印象の「和」の演出が取り入れられています。
デザインの付加価値は高まっていますが、問題はやはり価格です。税制と土地・住宅政策の違いも為替相場の変動もありますから一概には比較できませんが、参考までに教えてください。
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(せきゆうこ フィンランドフォーラムコーディネーター) |
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住宅のお値段
そうですね。日本の皆様には、これらの展示住宅の値段が気になることでしょう。実は、去年の住宅フェアがヘルシンキの隣、エスポー市でありましたが、何件かの住宅がまだに売れずに値下げしているというニュースもあり、平均よりやや高めです。例えば105平米(32坪)の建物で、5000万円程(現在の円安為替での概算)と、約1割の値下げがありました。
最新のデザインハウスは1平米あたり50万円というのがほぼ相場になっていますが、郊外の古い建物であれば、その半値以下で売られています。以前は10年ローンが普通でしたが、最近は値段が倍増しているため、30年以上のローンを計画する若者が急増しています。
しかしこの価格には、だいたい土地も含まれています。日本と違い、土地は投機性が低いし、森や湖畔の敷地は環境保護の面で建築に対する規制があります。時々1ヘクタール(3千坪強)の土地付き住宅が、通常の建物だけの値段で売り出されていることもあります。住宅の値段は建物の床面積で計算されます。土地の豊かなフィンランドでは、土地は「おまけ」の感覚に近いケースもあります。森林の平均地価は条件により多少の相違はありますが、中央フィンランド地方で1ヘクタールあたり1800ユーロ。北のラップランド地方になると、もっと安くなります。しかし、フィンランド人の誰もが憧れる「湖畔」は、普通の森林価格では買えません。下の3つの例を参考にしてください。フィンランドの住宅情報で新聞やカタログに表示される物件は、すべて土地付きの価格です。 |
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湖畔の地価の例(いずれも、湖岸の長さ(つまりプライベートビーチ延長)は約60m |
(サヴォンリンナ) |
土地面積 4620平米、値段 21700ユーロ(約350万円) |
(ヤムサンコスキ) |
土地面積 3150平米、値段 20182ユーロ(約330万円) |
(ヴィッラト) |
土地面積 4000平米、値段 20200ユーロ(約330万円) |
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青:ヘルシンキ中心部、赤:ヘルシンキ郊外エリア、黒:フィンランド全国平均
グラフ(左): マンションの1平米あたりの価格(1985年から2003年)
グラフ(右): 住宅の平米あたり価格と給与との比較。
(1ヶ月分の給与で何平米が買えるか。)
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大学卒の初任給は、およそ2700ユーロ(税込)です。
ヘルシンキ郊外の住宅価格が約2600ユーロ/平米で、1ヶ月の給与に相当します。
都心の高級住宅ではその倍くらい、地方ではその6割程度になり、都心と全国平均の格差は約3倍。
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参考までに、EU諸国であるフィンランド、ドイツ、スペイン、イタリア主要都市の
戸建住宅販売価格と賃貸住宅賃料の1平米あたりの価格を比較しましょう。 |
ヘルシンキ郊外 |
戸建 2500ユーロ |
賃貸 13ユーロ |
ヘルシンキ中心 |
戸建 3500ユーロ |
賃貸 15ユーロ |
フランクフルト |
戸建 4200ユーロ |
賃貸 14ユーロ |
ベルリン |
戸建 5200ユーロ |
賃貸 13.5ユーロ |
マドリッド |
戸建 2500ユーロ |
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バルセロナ |
戸建 2100ユーロ |
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ミラノ |
戸建 8000ユーロ |
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